930房贷新政之后全国一线城市楼市走势分析-【新闻】

“9·30房贷新政”之后 全国一线城市楼市走势分析

“9·30房贷新政”对北京影响未现，北京楼市在国庆假期的网签量依然走低。

据市场研究院统计，国庆假期前6天，北京市住宅网签

量为510套，比去年同期大幅下滑38.3%，但比2012年同期的454套稍高，为2009年以来第二低值。其中，住宅新房网签472套，同比下滑

39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。

对此，我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“9.30房贷新政”对当前楼市来说无疑是重大利好，但是通知中也明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，所以北京“十一”期间网签量走低。预计未来一段时间，这种观望情绪将随着商业银行执行情况的明确而消散。

中原地产首席分析师张大伟则认为，国庆假期北京楼市成交虽然比2013年同期明显下滑，但优于2012年同期，整体看楼市企稳迹象明显。“国庆期间的网

签数据并不反应市场当下情况，但体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。”他说，当前虽然观望依然为主流，但购房者入市的积极性在提高，房贷新政导致部分

刚需购房者开始集中看房。

张大伟进一步指出，10月份将是信贷政策落地执行月，后续信贷的额度与信贷的利率变化将是影响市场的最关键因素。在央行松绑限贷后，北京市场下半年表现将好于上半年，四季度的情况也将好于三季度，但因为处于恢复期，房企依然以平价走量为主，四季度的市场表现将是量涨价稳的态势。

胡景晖认为，“房贷新政”在未来对于楼市成交量实际影响的释放，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，短期内预计仍然难以看到效果，但在未来几个月

内，效果将逐步显现。受这一因素影响，四季度和春节前楼市成交量的复苏将可以预期。“如果各大商业银行能够积极响应央行房贷新政，那么对于部分合理的自住

型和改善型购房人群来说，四季度和春节前这段时间都将是不错的置业时机。”他说。

“受房贷新政影响，目前市场起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。”张大伟说，如果再出现1-2次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。

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