楼市调控严格不断多地热点城市或再迎土地供应热潮-【资讯】
摘要: 据相关人士分析,今年上半年不少热点城市将迎来土地交易热潮。但由于土地出让中存在一定的限制性条款,这些土地的交易价格不会很高。不过按照房地产开发周期,短期内对平抑市场供需关系的作用并不明显,但可在一定程度上缓解市场的紧张情绪。
近日,北京、天津、武汉、福州、珠海等地陆续推出土地,并将在4月形成实际供应。与以往“前松后紧”的传统供地节奏不同,热点城市的供地热潮将可能在今年上半年出现。
分析人士指出,当前热点城市出台的限贷、限购等政策,主要目的是对需求端进行抑制。土地供应加快,则是供给端发力的表现。按照正常的开发周期,这些土地要到明年才能形成房屋供应,但对于缓解市场的紧张情绪则有明显作用。
多地热点城市“供地潮”隐现
3月22日,北京市国土资源局新挂牌位于朝阳、大兴、门头沟的三宗住宅用地,合计土地总面积超15.6万平方米,挂牌出让起始价达52.7亿元。这是“3.17新政”后,北京推出的首批地块。
按照规定,这三宗地块将全部建设自住型商品房。其中,门头沟地块的销售限价为2.3万元/平方米,大兴地块限价2.9万元/平方米,朝阳区管庄地块同样限价2.9万元/平方米。上述价格要明显低于同区域商品房的价位。
中原地产的分析指出,上述三宗地块的规划总建筑面积超过20万平方米,按照户型面积为80平方米计算,大约可供应2500套自住房。约等同于北京新房住宅的月成交规模。
除北京外,还有不少热点城市在近期加快了供地步伐,并形成一波“供地潮”。
3月18日,武汉市国土资源和规划局宣布以挂牌方式出让12宗地块,总出让面积约108.8万平方米,总起始价约191亿元。其中有3宗为纯住宅用地,另有5宗土地含住宅性质。
3月20日,成都公共资源中心网站发布主城区3宗土地的挂牌信息,其中两宗商服用地,一宗工业用地,共37.3845亩。此前的3月17日,成都市已公告出让5宗地块,其中三宗商服用地,另外两宗含住宅性质。
3月21日,福州市国土资源局发布6宗地块的挂牌信息,分别位于晋安区和仓山区,其中4宗地块含住宅性质,并采用“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”的方式出让。这也是福州市主城今年首次公开土地出让。
3月21日,珠海市国土资源局宣布,以网上挂牌方式公开出让珠国土储2017-13、珠国土储2017-14两宗地块,均含有住宅性质,并设最高限价。
3月22日,天津土地交易中心的信息显示,3月最后一周,天津将有8宗地块入市交易,合计挂牌起始价为85.75亿元,土地面积46.17万平方米。
据悉,上述推地城市均为此前的市场热点区域。按照招拍挂出让的程序,今年3月底4月初,这些土地将迎来交易热潮。
缓解市场紧张情绪
按照中原地产首席分析师张大伟的说法,今年春节过后,不少热点城市房地产交易火热,房价上涨预期强烈。这也引发了新一轮的调控加码,北京、廊坊、广州、长沙、东莞等热点城市,以及嘉兴、句容等三线城市都遭遇限购加码、首付提高等政策打压。
他认为,上述措施的主要目的,在于对需求端进行抑制。相比之下,增加供应也同等重要,且主要从土地的角度入手。
事实上,在上述城市出台的调控政策中,同样包含对供应层面的强化。
北京市住建委就在其表态中强调,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。
长沙也在相关政策中表示,“落实供地计划,适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理,盘活各类存量土地,分类引导,有序供地。”南京也在此前的一份政策中,强调今年上半年加大土地供应,“科学设定土地出让起始价和最高限价”。
多数分析人士认为,在北京、广州等热点城市的示范效应下,调控政策的范围还将继续蔓延。与此同时,在当前楼市调控深化的背景下,近期可能有越来越多的城市加快土地供应。
按照房地产开发周期,这些土地最快将在今年年末和明年形成房屋供应,因此短期内对平抑市场供需关系的作用并不明显。但上述人士指出,土地出让节奏的加快,可在一定程度上缓解市场的紧张情绪,结合其他调控政策的推出,未来房地产市场将趋于平稳。
根据中国土地勘测规划院的报告,2016年第四季度,全国主要监测城市的住宅地价水平为5918元/平方米,环比增长2.18%,同比增长7.91%,增速均比第三季度有所扩大。
房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!
转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:
http://www.funwowo.com/news/2017/daily_news_0327/5192.html
房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455
- 众志成城兰州徐工公司与玉树人民共患难裙裤什邡防脱发球阀门窗滑轨Frc
- 移动电源该如何选这三款华为充电设备值得购百色翻斗车电吹风冷扎板自动喷枪Frc
- 外商投资中西部九省包装印刷项目可享优惠2合掌机古琴气消笔珍珠首饰振动磨机Frc
- 山西焦化企业未按要求建设污染防治设施将追江油工业设备果冻布丁液压部件旋耕刀Frc
- 扛起国家电网脱贫攻坚的使命与担当毫伏表织带机羽毛球馆洗涤机数控工具Frc
- 下半年橡胶价格将居于高点全球供给仍然吃紧干粉灭火汽车靠枕折弯加工喷洒车防盗窗Frc
- 我国三代核电综合国产化率提高至85以上双头螺栓乳制品保鲜柜水镁石楼宇设施Frc
- 徐工11项产品获省高新技术产品称号球齿钎头广州卡圈包衣机溢流阀Frc
- 农副产品深加工包装的保持要求上项链信阳直流电机体育馆蜂鸣片Frc
- 沙特基础收购纤维增强热塑性胶带业务恒温设备灌肠机风车充气机沙浆泵Frc