楼市要回暖房贷松绑应首当其冲-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:17:05 阅读：次来源：胶垫厂家

李凤荷、王雯倩

据媒体报道，央行已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查，并要求填报与地方楼市情况相关的数据表格，北京市已经收到并开始填报。业内人士分析认为，央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底，这是否意味着限贷政策将会紧随限购政策而全面放松呢？对此，业内专家认为，就目前情况来看，限贷会跟着限购“松绑”，但幅度相当有限。

限购松绑亦难提振市场

截至目前，全国46个限购的大中城市中，还剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。

但放开限购对市场提振的效果不太理想。根据国家统计局发布的7月份全国70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市扩大到64个，而北上广深4个一线城市也首次出现房价全面下跌的情况，全国房地产市场“去库存”压力继续累积。不少业内人士认为，仅仅放开限购政策尚不足以扭转楼市的颓势，信贷政策放开，更能刺激到市场成交。而在此前各地政府松绑限购和出台的救市政策中，已有多地要求或鼓励银行等对购房信贷和开发贷款予以支持。而在市场上，目前发展商为促进成交，也是在想各种办法提供购房资金支持。很明显，购房人的资金支付能力已经成为目前阻碍楼市发展的重要原因。

利率现优惠放款速度快

事实上，今年的市场压力主要来自两个方面：一是信贷紧缩政策误伤“刚需”；二是高利率抑制了改善型需求。银行数据显示，房贷松动迹象初现。

日前，“融360”发布了8月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。报告显示，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象，然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4~9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或更高。目前已有上海、深圳等多地传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中上海有消息指出，有银行正在制定放开限贷之后的相关政策，允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款，首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。

在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度也加快。融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外，尽管哈尔滨是这 23 个城市中最后一个放开限购政策的，但利率下调的幅度却是最明显的。此外，虽然没有中央的许可，一线城市无法冲破限购的桎梏，但是与其他城市一样，北上广深同样需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。为了缓解来自市场的压力，四个一线城市的房贷利率不约而同地出现了小幅下调的情况，其中广州和深圳降幅较大。

8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。

前景预测

下半年房贷利率或缓慢微降

最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为“鸡肋”。但随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。

融360认为，从目前的形势看，利率方面虽然出现了一些放松的迹象，但是现在预测房贷利率将大幅下调还为时过早。如果后续不出现大的政策调整，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多，利率“拐点”或将到来：

首先，相对宽松的贷款额度是放松限贷政策的基础。相比上半年，现在银行的资金较宽裕。其次，政府救市意愿强烈。将政府指导意见执行到什么程度，取决于地方政府与银行的博弈，博弈的结果必然是实际执行的信贷政策体现出地区差异性，过去那种“一刀切”的限贷政策或会一去不返。最后，回归房贷业务也是银行本身的意愿。下半年，银行方面对于房地产市场的判断不像之前那么悲观，除了对三四线城市继续看空外，对多数一二线城市的市场预期有所上升。

不过，融360分析师同时认为，下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫，主要原因有三：一是7月份信贷数据跌幅超预期，新“国十条”将助推信贷更多流向实体经济。二是如果银行的吸存成本没有降低，出于存贷差的考虑，银行不可能亏本做房贷业务，所以房贷利率下降空间有限。三是在年底额度紧张的情况下，银行不会冒着触碰存贷比红线的风险大举放贷。

九成贷款原来是纯抵押

房产电商纷纷推出金融产品，可贷金额、利率、手续费各有不同

九成贷款原来是纯抵押

近来互联网房产电商推出名目繁多的类金融产品，有的竟然宣称最高可贷90%，且可以“突破”第三套停贷的禁令。为此，记者对两种房产电商的贷款产品——乐居贷以及搜房家天下消费贷款进行了比较，发现原来可以最高贷90%的乐居贷是以前“押旧买新”的翻版，用已还清贷款的房产进行抵押，最高可贷70%，然后银行再根据客户的资质，再贷20%的信用贷款，综合可贷90%。搜房家天下消费贷则是纯粹的消费贷，不需抵押，根据客户的资质最高可贷50万元。

有些需要抵押有些无需抵押

今年中，搜房网在京沪穗多地推出“家天下消费贷”，根据搜房卡会员在合作楼盘中购买房产总价和首付款多少，评估其还款能力和贷款额度，贷款额度不超过会员购房实际支付的首付款，最高50万元。这种贷款产品由中信银行贷出，不需抵押。而乐居贷也是与中信银行合作的贷款项目，购买乐居合作的楼盘才可以使用该贷款项目。该贷款需要客户已有的无贷款房产作为抵押。

“万家贷”可贷10万~500万元

“万家贷”是合富辉煌新推的金融产品。该产品最低0利率，由于是每月还息、到期还本的方式，最高年利率为10%。可贷款额度大，所需金额10万~500万元均可，还款周期为1个月~3年。作为“类房贷”的一种，“万家贷”的申请手续简单，一次交齐所需资料即可，并且还能当天放款。只要是合富辉煌集团旗下各子公司（包括合富辉煌、合富置业、港联物业、房王网等）代理的一、二手项目的购房者，均可申请此产品，申请和放款过程与购房过程同步进行。