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组合贷款中公积金及商贷各能贷多少额度

发布时间:2021-01-08 02:47:32 阅读: 来源:胶垫厂家

袁媛

当下,在公积金贷款额度不足以支付房屋尾款的时候,购房者通常会申请组合贷款,那么,在办理组合贷款时,公积金部分及商贷部分的贷款额度应该如何计算呢?

第一步:计算公积金贷款额度

公积金贷款的利率相比商贷要低不少,所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。

目前,各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例,其贷款额度为公积金账户余额的30倍。

而北京的计算公式比较复杂,首先计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例; 然后计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

需要明确的是,计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限,则以上限为准。

第二步:计算商贷部分额度

对于商贷部分,各地的标准比较统一 ,即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度 。

对于组合贷款的提前还款问题,可以查看相关文章:组合贷款在提前还款时可以优先偿还商贷吗?

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