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组合贷款可优先还商贷部分吗

发布时间:2021-01-08 02:24:47 阅读: 来源:胶垫厂家

融360整理

公积金贷款一直是买房者的心头利好,但是部分人由于公积金贷款额度不够,因此一般都是先用足公积金贷款额度,不够部分再作商业房贷,使利息支出减少到最小,这样总比全部使用商业贷款成本要低!

但是经常会出现公积金还了的情况下,手上还有部分闲钱,可是商业贷款放在哪里又不能还,无形中增加了不少利息压力!

要知道商贷的利息远高于公积金啊!

听说不少人跑去住房部询问之后。得到相关人士这样回复!按之前的政策,确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但从2018年2月1日其将对部分住房公积金提取政策进行修改,调整后可以自行选择,可先还商贷部分。

新政调整后,职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款,正常还款6个月以后,可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款,其中,提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额,且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款的还款期间,公积金贷款发生最长逾期达3期及以上的,只能办理委托扣划偿还公积金贷款,待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。这样一来减少了不少还款的压力。

也就是说我们可以自主选择还利息高的商业贷款!

但对这种情况住房公积金部特别举例指出,如果组合贷款中的商贷部分需还款20万元,而购房者的公积金账户中还有30万元余额,那么提取金额不能超过商业贷款本金,即最多只能提取20万元!

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